栃木県下野市の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、下野市の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
2,155万円
推定の幅：1,713万円〜2,624万円 1年あたりの変化：+6.2%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,619万円 → 2,155万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
1,359万円
推定の幅：1,095万円〜1,994万円 1年あたりの変化：+0.2%（横ばい）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,343万円 → 1,359万円
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下野市のマンションの相場
下野市で過去5年に取引されたマンションは42件です。直近1年の6件では、㎡単価の中央値 32.2万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は2,155万円（2026年1〜3月時点）です。下野市の事例が少ないため、栃木県内の事例も傾向の計算に使っています。この推定方法を直近1年の302件（栃木県）で検証した誤差は中央値で±14.7%、±20%以内に収まったのは63%です。
下野市の一戸建ての相場
下野市で過去5年に取引された一戸建ては323件です。直近1年の62件では、取引価格の中央値 2,600万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は1,359万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の62件（下野市）で検証した誤差は中央値で±19.1%、±20%以内に収まったのは52%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 祇園 | 2,206万円 | 27件 |
| 薬師寺 | 1,850万円 | 9件 |
| 医大前 | 1,843万円 | 11件 |
| 緑 | 1,751万円 | 21件 |
| 烏ケ森 | 1,686万円 | 8件 |
| 駅東 | 1,483万円 | 17件 |
| 小金井 | 1,420万円 | 54件 |
| 文教 | 1,344万円 | 16件 |
| 大光寺 | 1,331万円 | 7件 |
| 下古山 | 1,311万円 | 26件 |
| 上大領 | 1,277万円 | 6件 |
| 川中子 | 1,259万円 | 10件 |
| 石橋 | 1,220万円 | 49件 |
| 柴 | 1,185万円 | 7件 |
| 仁良川 | 1,178万円 | 44件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
下野市の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。