岡山県岡山市南区の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、岡山市南区の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
1,824万円
推定の幅：1,550万円〜2,154万円 1年あたりの変化：+3.6%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,539万円 → 1,824万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
1,756万円
推定の幅：1,295万円〜2,290万円 1年あたりの変化：-0.2%（横ばい）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,774万円 → 1,756万円
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岡山市南区のマンションの相場
岡山市南区で過去5年に取引されたマンションは322件です。直近1年の42件では、㎡単価の中央値 22.2万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は1,824万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の42件（岡山市南区）で検証した誤差は中央値で±15.6%、±20%以内に収まったのは64%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 新保 | 2,001万円 | 50件 |
| 当新田 | 1,978万円 | 5件 |
| 芳泉 | 1,925万円 | 15件 |
| 西市 | 1,879万円 | 49件 |
| 東畦 | 1,868万円 | 19件 |
| 泉田 | 1,835万円 | 46件 |
| 米倉 | 1,820万円 | 9件 |
| 福富中 | 1,810万円 | 30件 |
| 豊成 | 1,784万円 | 45件 |
| 福富西 | 1,779万円 | 12件 |
| 築港栄町 | 1,764万円 | 14件 |
| 浦安南町 | 1,689万円 | 7件 |
| 妹尾 | 1,683万円 | 6件 |
| 福成 | 1,646万円 | 5件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
岡山市南区の一戸建ての相場
岡山市南区で過去5年に取引された一戸建ては991件です。直近1年の237件では、取引価格の中央値 2,500万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は1,756万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の237件（岡山市南区）で検証した誤差は中央値で±20.6%、±20%以内に収まったのは49%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 新保 | 2,262万円 | 30件 |
| 洲崎 | 2,113万円 | 15件 |
| 西市 | 2,065万円 | 21件 |
| 東畦 | 2,032万円 | 42件 |
| 泉田 | 2,008万円 | 42件 |
| 南輝 | 1,959万円 | 37件 |
| 福田 | 1,943万円 | 44件 |
| 築港ひかり町 | 1,939万円 | 5件 |
| 芳泉 | 1,891万円 | 27件 |
| 築港栄町 | 1,877万円 | 11件 |
| 豊成 | 1,847万円 | 10件 |
| 古新田 | 1,846万円 | 8件 |
| 福富中 | 1,841万円 | 21件 |
| 福成 | 1,836万円 | 14件 |
| 新福 | 1,828万円 | 5件 |
| 平福 | 1,815万円 | 12件 |
| 米倉 | 1,798万円 | 9件 |
| 当新田 | 1,792万円 | 44件 |
| 妹尾 | 1,786万円 | 53件 |
| 福富東 | 1,785万円 | 11件 |
| 福富西 | 1,785万円 | 29件 |
| 浦安本町 | 1,767万円 | 13件 |
| 築港新町 | 1,748万円 | 27件 |
| 若葉町 | 1,739万円 | 5件 |
| 豊浜町 | 1,727万円 | 6件 |
| 万倍 | 1,717万円 | 12件 |
| 並木町 | 1,700万円 | 15件 |
| あけぼの町 | 1,690万円 | 11件 |
| 築港緑町 | 1,684万円 | 14件 |
| 大福 | 1,682万円 | 55件 |
| 箕島 | 1,679万円 | 21件 |
| 浜野 | 1,654万円 | 20件 |
| 藤田 | 1,651万円 | 64件 |
| 三浜町 | 1,632万円 | 17件 |
| 福島 | 1,616万円 | 24件 |
| 浦安南町 | 1,601万円 | 8件 |
| 福吉町 | 1,597万円 | 5件 |
| 内尾 | 1,581万円 | 10件 |
| 千鳥町 | 1,551万円 | 7件 |
| 彦崎 | 1,511万円 | 17件 |
| 宗津 | 1,416万円 | 8件 |
| 西紅陽台 | 1,410万円 | 22件 |
| 西高崎 | 1,350万円 | 10件 |
| 片岡 | 1,330万円 | 9件 |
| 植松 | 1,306万円 | 16件 |
| 郡 | 1,261万円 | 33件 |
| 迫川 | 1,206万円 | 12件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
岡山市南区の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。