鹿児島県南さつま市の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、南さつま市の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
940万円
推定の幅：648万円〜1,327万円 1年あたりの変化：-1.8%（下落）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,023万円 → 940万円
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南さつま市の一戸建ての相場
南さつま市で過去5年に取引された一戸建ては90件です。直近1年の17件では、取引価格の中央値 460万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は940万円（2026年1〜3月時点）です。南さつま市の事例が少ないため、鹿児島県内の事例も傾向の計算に使っています。この推定方法を直近1年の961件（鹿児島県）で検証した誤差は中央値で±30.5%、±20%以内に収まったのは38%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 加世田地頭所 | 1,076万円 | 5件 |
| 加世田益山 | 1,062万円 | 7件 |
| 加世田東本町 | 1,030万円 | 7件 |
| 加世田唐仁原 | 1,014万円 | 6件 |
| 加世田本町 | 994万円 | 5件 |
| 加世田村原 | 982万円 | 12件 |
| 加世田川畑 | 941万円 | 8件 |
| 加世田武田 | 716万円 | 5件 |
| 笠沙町片浦 | 677万円 | 5件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
南さつま市の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。