徳島県鳴門市の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、鳴門市の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
1,029万円
推定の幅：811万円〜1,460万円 1年あたりの変化：+3.7%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：866万円 → 1,029万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
1,034万円
推定の幅：688万円〜1,533万円 1年あたりの変化：-4.0%（下落）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,255万円 → 1,034万円
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鳴門市のマンションの相場
鳴門市で過去5年に取引されたマンションは31件です。直近1年の2件では、㎡単価の中央値 10.2万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は1,029万円（2026年1〜3月時点）です。鳴門市の事例が少ないため、徳島県内の事例も傾向の計算に使っています。この推定方法を直近1年の152件（徳島県）で検証した誤差は中央値で±15.4%、±20%以内に収まったのは57%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
鳴門市の一戸建ての相場
鳴門市で過去5年に取引された一戸建ては208件です。直近1年の47件では、取引価格の中央値 1,100万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は1,034万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の47件（鳴門市）で検証した誤差は中央値で±38.8%、±20%以内に収まったのは17%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 撫養町小桑島 | 1,468万円 | 7件 |
| 撫養町斎田 | 1,244万円 | 7件 |
| 大麻町桧 | 1,207万円 | 9件 |
| 瀬戸町明神 | 1,136万円 | 8件 |
| 撫養町大桑島 | 1,132万円 | 6件 |
| 撫養町立岩 | 1,095万円 | 10件 |
| 大津町矢倉 | 1,087万円 | 5件 |
| 鳴門町三ツ石 | 1,050万円 | 8件 |
| 鳴門町高島 | 1,044万円 | 28件 |
| 撫養町南浜 | 1,012万円 | 10件 |
| 大津町木津野 | 940万円 | 7件 |
| 大津町吉永 | 910万円 | 14件 |
| 撫養町弁財天 | 871万円 | 10件 |
| 撫養町黒崎 | 835万円 | 26件 |
| 撫養町木津 | 793万円 | 6件 |
| 里浦町里浦 | 784万円 | 7件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
鳴門市の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。