徳島県徳島市の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、徳島市の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
1,640万円
推定の幅：1,334万円〜1,991万円 1年あたりの変化：+2.1%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,485万円 → 1,640万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
1,193万円
推定の幅：904万円〜1,709万円 1年あたりの変化：+2.3%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,071万円 → 1,193万円
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徳島市のマンションの相場
徳島市で過去5年に取引されたマンションは558件です。直近1年の152件では、㎡単価の中央値 19.3万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は1,640万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の152件（徳島市）で検証した誤差は中央値で±15.4%、±20%以内に収まったのは57%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 徳島町 | 2,065万円 | 17件 |
| 助任橋 | 1,939万円 | 6件 |
| 南前川町 | 1,892万円 | 8件 |
| 山城西 | 1,887万円 | 6件 |
| 出来島本町 | 1,797万円 | 6件 |
| 中前川町 | 1,795万円 | 16件 |
| かちどき橋 | 1,755万円 | 13件 |
| 寺島本町西 | 1,737万円 | 9件 |
| 東出来島町 | 1,730万円 | 6件 |
| 佐古一番町 | 1,722万円 | 18件 |
| 新内町 | 1,706万円 | 17件 |
| 福島 | 1,704万円 | 12件 |
| 吉野本町 | 1,702万円 | 7件 |
| 富田橋 | 1,695万円 | 20件 |
| 南佐古六番町 | 1,687万円 | 6件 |
| 中昭和町 | 1,667万円 | 10件 |
| 北佐古一番町 | 1,665万円 | 11件 |
| 西須賀町 | 1,660万円 | 5件 |
| 北前川町 | 1,653万円 | 5件 |
| 北沖洲 | 1,650万円 | 7件 |
| 東吉野町 | 1,632万円 | 7件 |
| 住吉 | 1,630万円 | 30件 |
| 北田宮 | 1,628万円 | 8件 |
| 佐古六番町 | 1,627万円 | 9件 |
| 万代町 | 1,626万円 | 12件 |
| 沖浜東 | 1,623万円 | 5件 |
| 籠屋町 | 1,616万円 | 12件 |
| 城東町 | 1,615万円 | 12件 |
| 中洲町 | 1,608万円 | 7件 |
| 佐古三番町 | 1,597万円 | 14件 |
| 南仲之町 | 1,593万円 | 6件 |
| 末広 | 1,589万円 | 13件 |
| 佐古五番町 | 1,585万円 | 5件 |
| 南末広町 | 1,575万円 | 27件 |
| 勝占町 | 1,564万円 | 6件 |
| 佐古四番町 | 1,545万円 | 8件 |
| 昭和町 | 1,521万円 | 23件 |
| 庄町 | 1,518万円 | 8件 |
| 南田宮 | 1,516万円 | 10件 |
| 八万町 | 1,451万円 | 10件 |
| 西新浜町 | 1,373万円 | 19件 |
| 川内町 | 1,297万円 | 26件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
徳島市の一戸建ての相場
徳島市で過去5年に取引された一戸建ては953件です。直近1年の215件では、取引価格の中央値 2,200万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は1,193万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の215件（徳島市）で検証した誤差は中央値で±19.6%、±20%以内に収まったのは52%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 下助任町 | 1,512万円 | 15件 |
| 佐古五番町 | 1,489万円 | 5件 |
| 助任本町 | 1,471万円 | 6件 |
| 福島 | 1,451万円 | 21件 |
| 応神町古川 | 1,399万円 | 7件 |
| 富田橋 | 1,381万円 | 9件 |
| 上八万町 | 1,365万円 | 38件 |
| 中前川町 | 1,362万円 | 5件 |
| 西須賀町 | 1,361万円 | 15件 |
| 北田宮 | 1,357万円 | 23件 |
| 住吉 | 1,353万円 | 39件 |
| 南島田町 | 1,346万円 | 8件 |
| 南田宮 | 1,346万円 | 11件 |
| 上助任町 | 1,344万円 | 6件 |
| 東吉野町 | 1,335万円 | 6件 |
| 山城町 | 1,333万円 | 6件 |
| 昭和町 | 1,310万円 | 11件 |
| 丈六町 | 1,286万円 | 6件 |
| 南佐古七番町 | 1,286万円 | 7件 |
| 沖浜町 | 1,284万円 | 8件 |
| 三軒屋町 | 1,268万円 | 6件 |
| 中吉野町 | 1,263万円 | 5件 |
| 安宅 | 1,252万円 | 13件 |
| 城南町 | 1,248万円 | 5件 |
| 南昭和町 | 1,248万円 | 15件 |
| 上吉野町 | 1,229万円 | 6件 |
| 北矢三町 | 1,221万円 | 20件 |
| 南沖洲 | 1,217万円 | 13件 |
| 南矢三町 | 1,196万円 | 19件 |
| 南佐古四番町 | 1,192万円 | 7件 |
| 南庄町 | 1,181万円 | 9件 |
| 庄町 | 1,179万円 | 14件 |
| 大谷町 | 1,178万円 | 6件 |
| 春日 | 1,165万円 | 15件 |
| 末広 | 1,158万円 | 15件 |
| 八万町 | 1,139万円 | 87件 |
| 名東町 | 1,114万円 | 47件 |
| 西新浜町 | 1,110万円 | 15件 |
| 北沖洲 | 1,085万円 | 20件 |
| 国府町和田 | 1,075万円 | 22件 |
| 中島田町 | 1,071万円 | 10件 |
| 国府町 | 1,071万円 | 46件 |
| 大原町 | 1,050万円 | 21件 |
| 南二軒屋町 | 1,049万円 | 5件 |
| 川内町 | 1,048万円 | 56件 |
| 津田本町 | 1,000万円 | 17件 |
| 論田町 | 998万円 | 15件 |
| 津田町 | 969万円 | 15件 |
| 鮎喰町 | 939万円 | 9件 |
| 新浜町 | 872万円 | 13件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
徳島市の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。