佐賀県鳥栖市の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、鳥栖市の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
1,713万円
推定の幅：1,521万円〜1,917万円 1年あたりの変化：+4.9%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,365万円 → 1,713万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
1,563万円
推定の幅：1,261万円〜1,938万円 1年あたりの変化：+4.4%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,277万円 → 1,563万円
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鳥栖市のマンションの相場
鳥栖市で過去5年に取引されたマンションは89件です。直近1年の23件では、㎡単価の中央値 22.5万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は1,713万円（2026年1〜3月時点）です。鳥栖市の事例が少ないため、佐賀県内の事例も傾向の計算に使っています。この推定方法を直近1年の111件（佐賀県）で検証した誤差は中央値で±11.7%、±20%以内に収まったのは80%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
鳥栖市の一戸建ての相場
鳥栖市で過去5年に取引された一戸建ては462件です。直近1年の69件では、取引価格の中央値 2,500万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は1,563万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の69件（鳥栖市）で検証した誤差は中央値で±20.2%、±20%以内に収まったのは48%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 弥生が丘 | 1,901万円 | 31件 |
| 蔵上 | 1,782万円 | 8件 |
| 村田町 | 1,752万円 | 13件 |
| 宿町 | 1,679万円 | 18件 |
| 本町 | 1,667万円 | 11件 |
| 田代外町 | 1,636万円 | 17件 |
| 古野町 | 1,629万円 | 7件 |
| あさひ新町 | 1,627万円 | 12件 |
| 田代大官町 | 1,611万円 | 8件 |
| 萱方町 | 1,588万円 | 18件 |
| 本鳥栖町 | 1,584万円 | 20件 |
| 元町 | 1,581万円 | 14件 |
| 古賀町 | 1,581万円 | 17件 |
| 姫方町 | 1,576万円 | 8件 |
| 神辺町 | 1,575万円 | 16件 |
| 今泉町 | 1,556万円 | 11件 |
| 幸津町 | 1,537万円 | 6件 |
| 桜町 | 1,512万円 | 11件 |
| 前田町 | 1,505万円 | 5件 |
| 曽根崎町 | 1,504万円 | 11件 |
| 養父町 | 1,497万円 | 6件 |
| 山浦町 | 1,488万円 | 6件 |
| 轟木町 | 1,477万円 | 14件 |
| 藤木町 | 1,468万円 | 20件 |
| 原町 | 1,461万円 | 8件 |
| 鎗田町 | 1,456万円 | 12件 |
| 真木町 | 1,442万円 | 8件 |
| 江島町 | 1,441万円 | 5件 |
| 西田町 | 1,430万円 | 6件 |
| 儀徳町 | 1,417万円 | 12件 |
| 田代本町 | 1,404万円 | 15件 |
| 原古賀町 | 1,380万円 | 14件 |
| 平田町 | 1,340万円 | 25件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
鳥栖市の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。