和歌山県海南市の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、海南市の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
1,014万円
推定の幅：643万円〜1,347万円 1年あたりの変化：+0.5%（横ばい）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：989万円 → 1,014万円
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海南市の一戸建ての相場
海南市で過去5年に取引された一戸建ては148件です。直近1年の18件では、取引価格の中央値 980万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は1,014万円（2026年1〜3月時点）です。海南市の事例が少ないため、和歌山県内の事例も傾向の計算に使っています。この推定方法を直近1年の1,049件（和歌山県）で検証した誤差は中央値で±28.4%、±20%以内に収まったのは38%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 黒江 | 1,226万円 | 5件 |
| 名高 | 1,132万円 | 7件 |
| 阪井 | 1,094万円 | 8件 |
| 且来 | 1,087万円 | 7件 |
| 重根 | 1,075万円 | 14件 |
| 藤白 | 1,036万円 | 6件 |
| 船尾 | 966万円 | 10件 |
| 岡田 | 941万円 | 15件 |
| 大野中 | 867万円 | 8件 |
| 日方 | 859万円 | 12件 |
| 下津町方 | 768万円 | 5件 |
| 冷水 | 738万円 | 5件 |
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推定の方法
海南市の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。