大分県別府市の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、別府市の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
1,988万円
推定の幅：1,609万円〜2,398万円 1年あたりの変化：+6.7%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,459万円 → 1,988万円
自分のマンションで調べる
一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
1,373万円
推定の幅：1,049万円〜1,890万円 1年あたりの変化：+2.4%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,227万円 → 1,373万円
自分の一戸建てで調べる
別府市のマンションの相場
別府市で過去5年に取引されたマンションは364件です。直近1年の57件では、㎡単価の中央値 21.7万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は1,988万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の57件（別府市）で検証した誤差は中央値で±18.3%、±20%以内に収まったのは60%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 野口中町 | 2,283万円 | 5件 |
| 秋葉町 | 2,205万円 | 6件 |
| 田の湯町 | 2,132万円 | 8件 |
| 浜脇 | 2,128万円 | 5件 |
| 上田の湯町 | 2,113万円 | 19件 |
| 青山町 | 2,069万円 | 19件 |
| 西野口町 | 2,042万円 | 7件 |
| 幸町 | 2,033万円 | 9件 |
| 石垣西 | 2,030万円 | 9件 |
| 餅ケ浜町 | 2,018万円 | 7件 |
| 石垣東 | 2,003万円 | 80件 |
| 大字南立石 | 1,995万円 | 28件 |
| 原町 | 1,985万円 | 6件 |
| 山の手町 | 1,967万円 | 7件 |
| 亀川四の湯町 | 1,931万円 | 8件 |
| 上野口町 | 1,926万円 | 9件 |
| 大字北石垣 | 1,908万円 | 29件 |
| 上人ケ浜町 | 1,882万円 | 7件 |
| 浜町 | 1,872万円 | 9件 |
| 野口元町 | 1,840万円 | 12件 |
| 大字鶴見 | 1,722万円 | 23件 |
| 大字鉄輪 | 1,577万円 | 25件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
別府市の一戸建ての相場
別府市で過去5年に取引された一戸建ては630件です。直近1年の101件では、取引価格の中央値 1,500万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は1,373万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の101件（別府市）で検証した誤差は中央値で±29.1%、±20%以内に収まったのは34%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 石垣西 | 1,833万円 | 20件 |
| 石垣東 | 1,651万円 | 11件 |
| 大字別府 | 1,607万円 | 9件 |
| 上田の湯町 | 1,580万円 | 7件 |
| 上人仲町 | 1,523万円 | 5件 |
| 山の手町 | 1,494万円 | 5件 |
| 原町 | 1,469万円 | 5件 |
| 富士見町 | 1,402万円 | 9件 |
| 大字亀川 | 1,388万円 | 12件 |
| 大字北石垣 | 1,387万円 | 41件 |
| 亀川四の湯町 | 1,380万円 | 7件 |
| 大字南立石 | 1,373万円 | 54件 |
| 上原町 | 1,368万円 | 5件 |
| 松原町 | 1,351万円 | 5件 |
| 南町 | 1,333万円 | 9件 |
| 大字内竈 | 1,333万円 | 30件 |
| 大字鶴見 | 1,328万円 | 234件 |
| 朝見 | 1,260万円 | 16件 |
| 平田町 | 1,253万円 | 9件 |
| 亀川浜田町 | 1,236万円 | 7件 |
| 大字鉄輪 | 1,221万円 | 26件 |
| 大字平道 | 1,199万円 | 5件 |
| 亀川中央町 | 1,185万円 | 8件 |
| 浜脇 | 1,168万円 | 11件 |
| 大字野田 | 1,107万円 | 7件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
別府市の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。